InHerford | Dezember 2019 mietspiegel
Präsentierten den ersten Rödinghauser Mietspiegel (v.l.): Klaus Oehler vom
Mietverein Herford, VHWG-Geschäftsführerin Martina Wenzel und Rödinghausens
Bürgermeister Ernst-Wilhelm Vortmeyer. © Gemeinde Rödinghausen
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Wohnfläche
Die Größe der Wohnung bestimmt sich nach der Quadratmeterzahl
gemäß Wohnflächenverordnung, also ohne außerhalb der
Wohnung liegende Zusatzräume.
Wohnlage
Der Mietspiegel bezieht sich auf Objekte in normaler bzw. guter
Wohnlage. Wohnlagen in Bereichen mit erheblichen Belastungen
(wie z. B. Lärm-, Staub- und Abgasbelastung an den Ausfallstraßen,
störende Gewerbebetriebe in der Nachbarschaft,
eine schlechte Infrastruktur, größere Gebäudekomplexe, etc.)
sowie überdurchschnittliche Wohnanlagen (z. B. besonders ruhig,
verkehrsgünstig oder zentral) sind bei der Einordnung in die
Mietpreisspannen zu berücksichtigen.
Beschaffenheit und Ausstattung
Die Mietspiegelwerte beziehen sich auf abgeschlossene, unmöblierte
Wohnungen mit Zentral- oder Etagenheizung und
eingerichtetem Bad. Unterschiede in der Beschaffenheit und
der Ausstattung sind im Rahmen der Mietpreisspannen abzubilden.
Das Vorliegen besonders ungünstiger Merkmale (z. B.
ungünstige Grundrisse) kann zu Abschlägen führen. Besonders
überdurchschnittliche Ausstattungen oder Modernisierungen
(z. B. Badkomplettsanierungen, die Herstellung von Barrierefreiheit,
Möblierungen) können Zuschläge rechtfertigen.
Zuschläge für energetische Vollmodernisierung
Von einer energetischen Vollmodernisierung wird ausgegangen,
wenn bei einem Gebäude mit einem Baujahr vor 1978
sämtliche der folgenden energetischen Modernisierungsmaßnahmen
durchgeführt worden sind:
• Austausch bzw. Erneuerung der ges. Heizungsanl. nach 2001
• Wärmedämmung aller Außenwände nach 2001
• Wärmedämmung des Daches o. des Dachbodens nach 2001
• Erneuerung und Modernisierung aller Fenster seit 1995
Der maximale Zuschlagswert für energetische Vollmodernisierungen
wird mit 1,10 E/m² angegeben. Er ist nur für Wohnungen
anzuwenden, die alle aufgeführten Merkmale erfüllen. Für Wohnungen,
die nur einzelne oder mehrere der aufgeführten Merkmale
der energetischen Vollmodernisierung aufweisen, kann
der ausgewiesene maximale Zuschlag anteilig berücksichtigt
werden.
Dieser Mietspiegel wurde erstellt von:
Stadtverwaltung Hansestadt Herford
Auf der Freiheit 21, 32052 Herford
und anerkannt von:
Verein der Haus-, Wohnungs– und Grundeigentümer
e.V. Herford (VHWG Herford),
Rennstraße 33, 32052 Herford
Haus & Grund Herford e.V.,
Unter den Linden 25, 32052 Herford
Mieterverein Herford e.V. im DMB,
Auf der Freiheit 2, 32052
WWS Wohn- und Wirtschaft-Service Herford GmbH
Goebenstraße 3-7, 32052 Herford
Wunderschön und preiswert
wohnen am Wiehengebirge
Rödinghausen erstellt ersten Mietspiegel
Dass man in Rödinghausen landschaftlich schön wohnt, ist
wohl jedem klar, der je einen Fuß in die Gemeinde am Südhang
des Wiehengebirges gesetzt hat. Mit dem neuen Mietspiegel
wird jetzt aber auch deutlich: Mieten in Rödinghausen sind vergleichsweise
niedrig. „Die Ergebnisse aus der Datenerhebung
geben das wieder, was wir erwartet haben“, sagt Bürgermeister
Ernst-Wilhelm Vortmeyer. „Sie sind im Vergleich zu Nachbarkommunen,
wie Bünde, günstiger.“ Der jetzt veröffentlichte erste
Mietspiegel der Gemeinde Rödinghausen wurde von der Gemeinde
Rödinghausen (großen Dank an Thomas Dahlmeier) in
Zusammenarbeit mit unserem Verein und dem Mieterverein Herford
erstellt und im November 2019 veröffentlicht. Im Schnitt liegt
der Mietpreis bei einer Wohnungsgröße von 81–100 m², gebaut
bis 1980, bei 4,54 Euro pro m². Vergleichbare Wohnungen, die
1981–2010 gebaut wurden, kosten durchschnittlich 5,29 Euro
pro m², bei jüngeren Wohnungen in der gleichen Größenklasse
müssen Mieter 5,93 Euro pro m² bezahlen. Der Mietspiegel
sorgt für Transparenz auf dem Rödinghauser Wohnungsmarkt
und ist eine gute Orientierungshilfe für Vermieter und Mieter. Er
kann als Grundlage für Mieterhöhungen nach den Vorschriften
des Bürgerlichen Gesetzbuches herangezogen werden. Sollten
Sie Hilfe bei der Einordnung eines konkreten Objektes in die
Mietspiegeltabelle benötigen, vereinbaren Sie als Mitglied unseres
Vereins gern einen Beratungstermin in der Geschäftsstelle.
Die Mietspiegeltabelle finden Sie nachfolgend abgedruckt.
Der komplette Mietspiegeltext kann von unserer Homepage
(www.vhwg-herford.de) heruntergeladen oder in unserer
Geschäftstelle angefordert werden.
Baujahr Größe Mittelwert Preisspanne (Euro)
Von bis
Bis 1980 bis 60 qm 5,07 4,55 5,82
bis 80 qm 4,92 4,00 5,69
bis 100 qm 4,54 4,00 5,50
über 100 qm 4,76 3,89 6,36
1981 2010 bis 60 qm 5,56 4,91 6,55
bis 80 qm 5,34 4,13 6,27
bis 100 qm 5,29 4,12 6,28
über 100 qm 4,92 4,11 5,51
2011 bis 2018 bis 80 qm 6,04 5,00 7,97
über 80 qm 5,93 4,40 7,02
Ortsübliche Vergleichsmieten
(Kaltmieten ohne Betriebskosten) je m²