9 Oktober 2023 | InHerford REGIONALES Ihr Spezialist für Leckageortung und Wasserschadenanalyse Thermodetect GmbH · Bünder Landweg 56 · 32120 Hiddenhausen · Tel. 05221 9624-20 · Mail: info@thermodetect.de · www.thermodetect.de Über 40 Jahre Erfahrung Unser Einzugsgebiet: im Umkreis von bis zu 80 km Neuer Mietspiegel für Rödinghausen Mietniveau seit 2019 deutlich gestiegen > Von Martina Wenzel, Geschäftsführerin Im Oktober 2023 ist er endlich erschienen, der neue Mietspiegel für Rödinghausen. Im Vergleich zum ersten Mietspiegel der schönen, am Südhang des Wiehengebirges gelegenen Gemeinde aus dem November 2019 zeigt sich, dass die Mieten in den letzten Jahren, insbesondere im Bereich der Neubauten ab 2011 zum Teil deutlich gestiegen sind. Während der erste Mietspiegel in einer Gesamtschau aller Mietspiegelfelder ein durchschnittliches Mietniveau von 5,20 € zeigte, belief sich der entsprechende Wert im Mietspiegel aus Oktober 2023 auf 6,30 €. Die dem Mietspiegel zugrunde liegenden Mietwerte wurden im Rahmen einer Fragebogen-Erhebung bis Ende März 2023 ermittelt. Auf Basis dieser Daten erstellte und beschloss der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herford den von der Gemeinde jetzt herausgegebenen Mietspiegel, der auch von unserem Verein nach Mitwirkung in der Mietspiegelkommission anerkannt wurde. Der Mietspiegel berücksichtigt Mietwerte, die in den Jahren 2017 bis 2022 neu vereinbart oder angepasst wurden. Wie auch in den anderen Städten und Gemeinden des Kreises Herford (außer der Stadt Spenge haben demnächst alle Kommunen einen Mietspiegel) ist auch der neue Rödinghausener Mietspiegel ein Tabellen-Mietspiegel. Aufgegliedert in Baualters- und Größenklassen weist er neben einem Mittelwert für das einzelne Mietspiegelfeld auch stets eine Spanne mit unterem und oberem Wert aus. Aus dem Mietspiegeltext ergibt sich, welche Merkmale bei der Einordnung einer Wohnung in die Spanne zu berücksichtigen sind. Darüber hinaus hat der Gutachterausschuss festgestellt und im Mietspiegel festgehalten, dass für energetisch voll modernisierte Wohnungen ein Zuschlag von maximal 1,00 € pro Quadratmeter auf die jeweiligen Mittelwerte und Spannenwerte angesetzt werden kann. Wann eine Wohnung als energetisch voll modernisiert gilt, wird im Mietspiegeltext erläutert. Der Mietspiegel sorgt für Transparenz auf dem Rödinghausener Wohnungsmarkt und ist eine gute Orientierungshilfe für Vermieter und Mieter. Er kann auch als Grundlage für Mietanpassungen nach den Vorschriften des Bürgerlichen Gesetzbuchs herangezogen werden. Da die konkrete Einordnung einer Wohnung in den Mietspiegel aufgrund der vielen, relevanten Kriterien oft nicht einfach ist, bieten wir unseren Vereinsmitgliedern gern Unterstützung im Rahmen eines persönlichen Beratungstermins in der Geschäftsstelle an. Auch bei der Abfassung eines rechtssicheren Mieterhöhungsschreibens sind wir Ihnen gegen Zahlung einer Schreibgebühr gern behilflich. Die Tabelle des neuen Mietspiegels finden Sie nachfolgend abgedruckt. Der komplette Mietspiegeltext kann von unserer Homepage (www.vhwg-herford.de/Mietspiegel-aus-der-Region/) heruntergeladen oder in unserer Geschäftsstelle abgeholt werden. © Moritz Winde/HK Mietspiegeltabelle Rödinghausen zum 1. Oktober 2023 Baujahr unterer Wert Mittelwert oberer Wert bis 60 4,50 6,09 7,50 über 60 - 80 4,50 5,65 7,00 über 80 -100 4,00 4,66 5,50 über 100 4,00 4,83 5,50 bis 60 5,00 6,20 7,00 über 60 - 80 4,50 5,07 7,00 über 80 -100 4,50 5,54 7,00 über 100 4,50 5,34 7,00 bis 60 5,50 6,43 7,00 über 60 - 80 4,50 5,65 7,00 über 80 -100 4,50 5,60 6,50 über 100 4,00 5,14 6,50 bis 60 5,50 6,21 7,50 über 60 - 80 5,00 5,54 6,00 über 80 5,00 5,33 6,00 bis 60 6,00 8,97 11,50 über 60 - 80 6,00 7,69 10,00 über 80 -100 6,50 8,10 10,00 über 100 5,50 7,07 10,00 Größe in m² bis 1960 1961 bis 1980 1981 bis 2000 2001 bis 2010 2011 bis 2022
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