5 Oktober 2023 | InHerford MITGLIEDERVERSAMMLUNG Normalität in die Geschäftsstellenarbeit eingekehrt. Es herrschte zwar immer noch Maskenpflicht, die Präsenzberatung konnte aber wieder in vollem Umfang wie vor Corona stattfinden. Wie schon in den Vorjahren ging es auch 2022 beim überwiegenden Teil der Beratungsfälle um mietrechtliche Fragen. Anders als in den Vorjahren gab es jedoch zwei neue klare Schwerpunkte: die Mieterhöhung zur Anpassung an den Mietspiegel und die Eigenbedarfskündigung. Im Jahr 2022 wurden mithilfe der Geschäftsstelle mehr Eigenbedarfskündigungen ausgesprochen als in jedem der letzten 27 Jahre, die Frau Wenzel als Juristin für den Verein tätig ist. Vieles spricht dafür, dass den Menschen durch die Erschwernis in der Coronazeit der eigene und damit nicht kündbare Wohnraum wieder wichtiger geworden ist. Auch sind die Familien gefühlt wieder näher zusammengerückt. Die Generationen unterstützen einander wieder mehr und versorgen sich und ihre Lieben mit sicherem Wohnraum aus dem eigenen Bestand. Die seit Kriegsausbruch stark gestiegenen Kosten in allen Bereichen, vor allem aber auch im Bau- und Handwerksbereich, haben viele Vermieter animiert, ihre Mieten auf Ortsüblichkeit zu prüfen und diese anzupassen, wobei dies überwiegend in Fällen geschah, in denen die Miete schon sehr lange stabil und relativ niedrig war. Neben diesen beiden Schwerpunkten ging es häufig um Betriebskosten, vor allem um die stark gestiegenen Energiekosten, und die Möglichkeit, die Vorauszahlungen anzupassen. Wohnungseigentümer hatten viele Fragen zu den Beschlussvoraussetzungen und den ausgeweiteten Verwalterkompetenzen nach dem neuen Wohnungseigentumsgesetz. Leider zeigt sich, dass es durch das neue Gesetz – anders als beabsichtigt – nicht einfacher wurde. Zur Auslegung der neuen Vorschriften gibt es wegen der langen Dauer der Gerichtsverfahren oft noch keine verbindlichen obergerichtlichen oder höchstrichterlichen Entscheidungen, sodass eine vernünftige und rechtssichere Beratung manchmal schwierig ist. Sehr vielen Wohnungseigentümern ist leider nicht klar, dass sie nicht nur eine Wohnung kaufen, sondern mit dem Kauf auch Teil einer Gemeinschaft werden, in der meist die einfache Mehrheit darüber entscheidet, was geschehen soll und was nicht. GROSSES THEMA: GRUNDSTEUERERKLÄRUNG Obwohl wir zum Thema Grundsteuererklärung als Verein keine Einzelfallberatung angeboten haben, weil dies zur Tätigkeit der Steuerberater und nicht der Haus- und Grundeigentümer gehört, waren die Mitarbeiterinnen der Geschäftsstelle auch hier erste Ansprechpartnerinnen für generelle Fragen unserer Mitglieder zu diesem Thema. Die allermeisten unserer Mitglieder (geschätzt ca. 90 %) haben ihre Erklärung inzwischen abgegeben, viele aber wirklich erst Ende Januar 2023. Aktuell beschäftigen den Verein noch häufig Fragen zur Einspruchsmöglichkeit. Zu diesem Thema hat die Geschäftsführerin einen umfangreichen Artikel in der Maiausgabe der Vereinszeitschrift erstellt. Eine Abfassung des Einspruchs über unsere Geschäftsstelle ist allerdings nicht möglich. MITWIRKUNG BEI MIETSPIEGELERSTELLUNG Neben der Beratung hat die Geschäftsführerin für unseren Verein sich auch als Teil der Mietspiegelkommission an dem Zustandekommen des ersten Mietspiegels der Gemeinde Kirchlengern beteiligt. Das Erscheinen und die regelmäßige Aktualisierung der Mietspiegel in der Region sind für die vermietenden Eigentümer wie auch für zukünftige Investoren sehr wichtig, sodass sich Frau Wenzel auch weiterhin in diesem Bereich im Sinne unserer Mitglieder engagieren wird. Im Herbst 2023 werden die Mietspiegel für Herford, Löhne und Rödinghausen fortgeschrieben und ein erster Mietspiegel für Hiddenhausen erstellt. MIETNIVEAU UND IMMOBILIENMARKT Die Mieten im Wohnungsbereich haben sich 2022 weiter leicht aufwärts bewegt. Die Wohnungsmieten liegen aber immer noch deutlich unter denen, die in Bielefeld bezahlt werden. Bei der Vermietung von Neubauten werden, abhängig von Lage und Ausstattung, häufig auch in Herford mehr als € 10,00 pro Quadratmeter gezahlt. Näheres wird der im Herbst 2023 erscheinende Mietspiegel zeigen. Problematisch ist weiterhin die Vermietung von Läden, Büros und anderen Gewerbeeinheiten. Viele Interessenten trauen sich in diesen wirtschaftlich unsicheren Zeiten einfach nicht, langfristige Verpflichtungen einzugehen. Die KATENBRINK & DEPENBROCK· Johannisstr. 45 · 32052 Herford · Telefon 05221/92400-0· Fax 05221/92400-30 kanzlei@ra-katenbrink.de · www.ra-katenbrink.de· Bürozeiten: Mo. – Do. 8 – 13 Uhr sowie 14 – 18 Uhr; Fr. 8 – 14 Uhr IHRE ANSPRECHPARTNER RA und Notar Achim Depenbrock RA und Notar Bernd Niebuhr RA Kersten Heybrock RAin Stefanie Büscher RA Manfred Utesch RA Sven Hoischen KATENBRINK & DEPENBROCK· Johannisstr. 45 · 32052 Herford · Telefon 05221/92400-0· Fax 05221/92400-30 kanzlei@ra-katenbrink.de · www.ra-katenbrink.de· Bürozeiten: Mo. – Do. 8 – 13 Uhr sowie 14 – 18 Uhr; Fr. 8 – 14 Uhr IHRE ANSPRECHPARTNER RA und Notar Achim Depenbrock RA und Notar Bernd Niebuhr RA Kersten Heybrock RAin Stefanie Büscher RA Manfred Utesch RA Sven Hoischen KATENBRINK & DEPENBROCK· Johannisstr. 45 · 32052 Herford · Telefon 05221/92400-0· Fax 05221/92400-30 kanzlei@ra-katenbrink.de · www.ra-katenbrink.de· Bürozeiten: Mo. – Do. 8 – 13 Uhr sowie 14 – 18 Uhr; Fr. 8 – 14 Uhr IHRE ANSPRECHPARTNER RA und Notar Achim Depenbrock RA und Notar Bernd Niebuhr RA Kersten Heybrock RAin Stefanie Büscher RA Manfred Utesch RA Sven Hoischen KATENBRINK & DEPENBROCK· Johannisstr. 45 · 32052 Herford · Telefon 05221/92400-0· Fax 05221/924 kanzlei@ra-katenbrink.de · www.ra-katenbrink.de· Bürozeiten: Mo. – Do. 8 – 13 Uhr sowie 14 – 18 Uhr; Fr. 8 – 1 IHRE ANSPRECHPARTNER RA und Notar Achim Depenbrock RA und Notar Bernd Niebuhr RA Kersten Heybrock RAin Stefanie Büscher RA Manfred Utesch RA Sven Hoische KATENBRINK & DEPENBROCK· Johannisstr. 45 · 32052 Herford · Telefon 05221/92400-0· Fax0522 kanzlei@ra-katenbrink.de · www.ra-katenbrink.de· Bürozeiten: Mo. – Do. 8 – 13 Uhr sowie 14 – 18 Uhr; Fr IHRE ANSPRECHPARTNER RA und Notar Achim Depenbrock RA und Notar Bernd Niebuhr RA Kersten Heybrock RAin Stefanie Büscher RA Manfred Utesch S Ho KATENBRINK & DEPENBROCK· Johannisstr. 45 · 32052 Herford · Telefon 05221/92400-0· Fax 05221/92400-30 kanzlei@ra-katenbrink.de · www.ra-katenbrink.de· Bürozeiten: Mo. – Do. 8 – 13 Uhr sowie 14 – 18 Uhr; Fr. 8 – 14 Uhr IHRE ANSPRECHPARTNER RA und Notar Achim Depenbrock RA und Notar Bernd Niebuhr RA Kersten Heybrock RAin Stefanie Büscher RA Manfred Utesch RA Sven Hoischen KATENBRINK & DEPENBROCK· Johannisstr. 45 · 32052 Herford · Telefon 05221/92400-0· Fax 05221/92400-30 kanzlei@ra-katenbrink.de · www.ra-katenbrink.de· Bürozeiten: Mo. – Do. 8 – 13 Uhr sowie 14 – 18 Uhr; Fr. 8 – 14 Uhr IHRE ANSPRECHPARTNER RA und Notar Achim Depenbrock Bernd Niebuhr RA Kersten Heybrock RAin Stefanie Büscher RA Manfred Utesch Sven Hoischen KATENBRINK & DEPENBROCK· Johannisstr. 45 · 32052 Herford · Telefon 05221/92400-0· Fax 05221/92400-30 kanzlei@ra-katenbrink.de · www.ra-katenbrink.de· Bürozeiten: Mo. – Do. 8 – 13 Uhr sowie 14 – 18 Uhr; Fr. 8 – 14 Uhr IHRE ANSPRECHPARTNER RA und Notar Achim Depenbrock Bernd Niebuhr RA Kersten Heybrock RAin Stefanie Büscher RA Manfred Utesch Sven Hoischen · Johannisstr. 45 · 32052 Herford · kanzlei@ra-katenbrink.de · · Bürozeiten: Mo. – Do. 8 – 13 Uhr sowie 14 – 18 Uhr; Fr. 8 – 14 Uhr KATENBRINK & DEPENBROCK· Johannisstr. 45 · 32052 Herford · Telefon 05221/92400-0· Fax 05221/92400-30 kanzlei@ra-katenbrink.de · www.ra-katenbrink.de· Bürozeiten: Mo. – Do. 8 – 13 Uhr sowie 14 – 18 Uhr; Fr. 8 – 14 Uhr IHRE ANSPRECHPARTNER RA und Notar Achim Depenbrock RA und Notar Bernd Niebuhr RA Kersten Heybrock RAin Stefanie Büscher RA Manfred Utesch RA Sven Hoischen · Johannisstr. 45 · 32052 Herford · kanzlei@ra-katenbrink.de · · Bürozeiten: Mo. – Do. 8 – 13 Uhr sowie 14 – 18 Uhr; Fr. 8 – 1 · Johannisstr. 45 · 32052 Herford · Telefon 05221/92400-0· Fax0522 kanzlei@ra-katenbrink.de · www.ra-katenbrink.de· Bürozeiten: Mo. – Do. 8 – 13 Uhr sowie 14 – 18 Uhr; F Depenbrock RA und Notar Bernd Niebuhr Kersten Heybrock RAin Stefanie Büscher Manfred Utesch KATENBRINK & DEPENBROCK· Johannisstr. 45 · 32052 Herford · Telefon 05221/92400-0· Fa kanzlei@ra-katenbrink.de · www.ra-katenbrink.de· Bürozeiten: Mo. – Do. 8 – 13 Uhr sowie 14 – 18 IHRE ANSPRECHPARTNER Achim Depenbrock RA und Notar Bernd Niebuhr RA Kersten Heybrock RAin Stefanie Büscher Manfred Utesch KATENBRINK & DEPENBROCK· Johannisstr. 45 · 32052 Herford · Telefon 05221/92400kanzlei@ra-katenbrink.de · www.ra-katenbrink.de· Bürozeiten: Mo. – Do. 8 – 13 Uhr sowie 14 IHRE ANSPRECHPARTNER Achim Depenbrock RA und Notar Bernd Niebuhr RA Kersten Heybrock RAin Stefanie Büscher Manfred Utesch
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