3 Oktober 2023 | InHerford WILLKOMMEN Liebe Mitglieder, liebe Leserinnen, liebe Leser! Was war das für eine Aufregung bis zur politischen Sommerpause um das in Teilen der Presse auch als „Heiz-Hammer“ betitelte neue Gebäudeenergiegesetz! Zeitweise musste man davon ausgehen, dass der Einbau von Gas- oder Ölheizungen auch im Gebäudebestand ab Januar 2024 generell verboten wird. Erst nach Einschaltung des Bundesverfassungsgerichts haben sich die Politiker während der Sommerpause besonnen und die gesetzlichen Vorgaben deutlich entschärft. Näheres dazu finden Sie auf Seite 14 dieser Ausgabe. Mittelfristig wird den meisten Eigentümern jedoch eine mit erheblichen Kosten verbundene energetische Modernisierung nicht erspart bleiben. Da auch die Kosten rund um die Immobilie in letzter Zeit deutlich gestiegen sind, überlegen viele Vermieter, ihre Miete zu erhöhen. Neben der schwierigen und sehr formalistischen Modernisierungsmieterhöhung kommt dafür auch eine Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete in Betracht. Frau Wenzel erläutert in ihrem Fachartikel auf Seite 16, wann dies möglich und was dabei zu beachten ist. In vielen Kommunen in unserer Region erscheinen im Herbst 2023 neue Mietspiegel. Die Neuauflage des Rödinghauser Mietspiegels hat es gerade noch in diese Zeitschriften-Ausgabe (siehe Seite 8) geschafft. Die neuen Mietspiegel der Städte Herford und Löhne sowie der erste Mietspiegel für die Gemeinde Hiddenhausen werden erst nach unserem Redaktionsschluss beschlossen. Wir stellen sie ab ihrer Veröffentlichung über unsere Homepage und in Papierform in der Geschäftsstelle zur Verfügung. Eine schöne Herbst- und Winterzeit wünscht Ihnen Ihr Achim Depenbrock Vorsitzender VHWG e.V. Herford Kontakt Verein der Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer Herford e.V. Martina Wenzel · Geschäftsführerin VHWG e.V. Herford · Rennstr. 33 · 32052 Herford Tel: 0 52 21/1 57 21 · Fax: 0 52 21/1 57 53 www.vhwg-herford.de · info@vhwg-herford.de Öffnungszeiten: Montag – Freitag: 8.30 – 12.30 Uhr Montag: 14 – 18 Uhr Mittwoch: 14 – 17 Uhr Bitte vereinbaren Sie für die Rechtsberatung zuvor einen Termin. URLAUBSMITTEILUNG Unsere Geschäftsstelle macht Weihnachtsferien vom 20. bis zum 29. Dezember 2023. Wir wünschen allen unseren Mitgliedern und Partnern frohe Festtage. Unsere Leistungen GUTER RAT UND HILFE FÜR EIGENTÜMER UND VERMIETER Rechtssichere Mietverträge sichern Ihre Ansprüche Als Mitglied können Sie in unserer Vereinsgeschäftsstelle regelmäßig aktualisierte und rechtssichere Mietvertragsformulare (Wohnraum/ Eigentumswohnung, Einfamilienhäuser, Garagen/Stellplätze, Gewerberäume) erwerben. Die Mietvertragsformulare für Wohnimmobilien enthalten auch Übergabeprotokolle für den Ein- und Auszug und eine detaillierte Hausordnung. Da ein Mietvertrag häufig über viele Jahre besteht und der Vertragsinhalt ohne Zustimmung der Mietpartei weder verändert noch ergänzt werden kann, empfehlen wir dringend, keine Formulare aus dem Internet oder aus dem Schreibwarenhandel, sondern stets geprüfte Vertragsvordrucke zu verwenden. Anderenfalls haben Sie am falschen Ende gespart. Sollten Sie Hilfe beim Ausfüllen benötigen, vereinbaren Sie bitte einen (kostenfreien) Beratungstermin. Alternativ bieten wir unseren Mitgliedern gegen Erstattung der Kopierauslagen (1 €) oder per E-Mail kostenfrei detaillierte schriftliche Ausfüllhinweise an. Weitere Leistungen des Vereins Neben der Unterstützung bei Abschluss des Mietvertrages bieten wir Ihnen auch weiterhin viele wichtige Leistungen rund um Ihre Immobilie: n kompetente Rechtsberatung rund um Ihr Eigentum, z. B. zum Mietrecht, Wohnungseigentumsrecht und Nachbarrecht (kosten- frei), Übernahme des außergerichtlichen Schriftverkehrs gegen Schreibgebühr (Preise lt. Aushang in der Geschäftsstelle) n Bonitätsüberprüfung (VHWG BonitätsCheck; gegen Gebühr lt. Aushang) n aktuelle Informationen rund um Haus, Wohnung und Grundstück durch den Bezug der Mitgliederzeitschrift und Herausgabe von Infoblättern zu wechselnden Themen n Einsatz für die Interessen des Immobilieneigentums im Allgemei- nen, z. B. gegenüber der Verwaltung, den politischen Gremien, den Medien etc. n Zugang zu attraktiven Dienstleistungen unserer Vereinskooperati- onspartner, teilweise zu Sonderkonditionen. (siehe: www.vhwg-herford.de/Kooperationspartner) VHWG Herford – Wir helfen Ihnen gern bei Ihren Haus-Aufgaben!
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